惠州楼盘打折创纪录最低4.8折 房管部门：市场行为
<p class="otitle">（原标题：惠州楼盘打折创纪录最低4.8折，房管部门回应）</p>
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<p>5月以来，广东惠州楼盘打折创纪录。有楼盘备案价1.47万/平降到9千/平，售价直接卖7千/平。大亚湾区房管局人员回应，房企降价属于市场行为，手续齐全可正常网签。</p>
<p><b>延伸阅读：</b></p>
<p><b></b></p>
<p><!--StartFragment--></p><a href="https://www.163.com/dy/article/I4B9UVDO0512B07B.html" target="_self" urlmacroreplace="false" style="line-height: 1;"><b>9500万豪宅打7折也没人买 原房主曾遭央视纪录片点名</b></a>
<p>评估价近亿元的泰禾杭州院子，还是没能等来新主人。</p>
<p>5月7日上午10时，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米，<strong style="box-sizing: inherit;">评估价9501万元，起拍价6651万元，相当于折价约30%</strong>。</p>
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<p>杭州院子8-3号住宅流拍</p>
<p>5月9日，该房源很快进入二拍，<strong style="box-sizing: inherit;">起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元</strong>。</p>
<p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0510%2Fa94e77b0j00ruefpy007tc000u000dqg.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" referrerpolicy="no-referrer"><br style="box-sizing: inherit;"></p>
<p>二拍估价继续降低</p>
<p>泰禾杭州院子是泰禾集团2015年首次入杭的作品，当时泰禾以8.82亿元拿下地块，打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型，全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。</p>
<p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0424%2F8093ca83p00rtkubw0005c000u00036g.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" referrerpolicy="no-referrer"><br style="box-sizing: inherit;"></p>
<p><strong style="box-sizing: inherit;">原房主涉特大“套路贷”</strong></p>
<p>该房源的起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。该房源为联排别墅，毛坯，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带3个车位。</p>
<p>据阿里法拍信息披露，该房源在王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。据央视新闻报道，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，2019年3月，<strong style="box-sizing: inherit;">兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个，而该案件的被执行人王焘，正是兰州特大“套路贷”的主犯</strong>。</p>
<p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0510%2F39f8e06bj00ruefpy006jc000hs00a3g.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" referrerpolicy="no-referrer"><br style="box-sizing: inherit;"></p>
<p>房子实际所有人王焘</p>
<p>《每日经济新闻》记者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下”。</p>
<p>“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”5月8日下午，一位资深法拍人士向记者介绍道，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等，“富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷，二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”</p>
<p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0424%2F8093ca83p00rtkubw0005c000u00036g.png&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" referrerpolicy="no-referrer"><br style="box-sizing: inherit;"></p>
<p><strong style="box-sizing: inherit;">曾是溢价70%的片区楼王</strong></p>
<p>记者翻阅泰禾集团2022年财报了解到，泰禾集团持有杭州院子51%权益，项目预计投资金额27.9亿元，累计投资27.4亿元。</p>
<p>该楼盘从土拍时就保持了较高市场关注度。当时泰禾与金地、万科、滨江、融创等房企激战38轮，最终以8.82亿元拿下地块，溢价率达到70%，折合楼面价1.25万元/平方米，超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价，<strong style="box-sizing: inherit;">成为当年该片区楼王</strong>。</p>
<p>2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155-195平方米，均价约5万元/平方米，毛坯交付，当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。</p>
<p>据链家数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万-12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。</p>
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<p>泰禾杭州院子业主普遍挂牌价 来源：链家网</p>
<p>记者注意到，在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万-3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。</p>
<p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0510%2F2da71feej00ruefpy00hbc000u000d1g.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" referrerpolicy="no-referrer"><br style="box-sizing: inherit;"></p>
<p>4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源 来源：阿里法拍</p>
<p>不过，从拍卖类型上看，此前成交的3套杭州院子为破产拍卖，属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下房产。</p>
<p>5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，很多法拍房源起拍价，与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。</p>
<p>“对很多买法拍房的购房者，资产保值也是重要的考量指标，如果市面上的房子卖12万元/平方米，法拍房卖10万元/平方米，又有流动性的担忧，可能不会轻易去考量。从市值趋势来看，随着参与法拍房的人越来越多，这种法拍价与市场价的价差其实是在逐步缩小的，买家在参拍时最好先调研二手房行情。”</p>
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